Жилището „на зелено“, тоест покупка на имот още в етап проект или в строеж е често срещана практика на българския пазар. На пръв поглед изглежда изгодно: купувачът може да получи по-ниска цена, да избере по-добро разпределение и дори да направи промени по време на строителството. Но тази сделка има и своите особености, които трябва да познаваме, за да избегнем сериозни проблеми.
Какво означава „на зелено“?
Когато говорим за „имот на зелено“, имаме предвид, че сградата все още не е завършена. Купувачът реално инвестира в проект – обещание за бъдещ апартамент, който предстои да бъде построен и въведен в експлоатация.
Тук обикновено се сключва предварителен договор между купувача и инвеститора/строителя, а окончателният нотариален акт се подписва едва след като имотът получи Акт 16 (разрешение за ползване).
Защо хората избират покупка на зелено?
-
По-ниска цена – апартаментите в ранна фаза на строителство често се предлагат с 15–30% по-изгодно от готовите.
-
По-голям избор – първите купувачи имат възможност да изберат етаж, изложение, разпределение.
- Възможност за разсрочено плащане – сумата често се внася на етапи, съобразени с напредъка на строителството.
Какви са рисковете?
-
Забавяне на строителството – възможно е сградата да не бъде завършена в обещания срок.
-
Финансов риск при строителя – ако фирмата изпадне в затруднение или фалит, купувачът може да загуби вложените пари.
-
Неясни условия в договора – ако клаузите не са достатъчно ясни, купувачът може да остане без защита.
-
Промяна в пазара – строителят може да се опита да променя цена или условия при силно поскъпване на имотите.
Как да се предпазите?
-
Проверете строителя и инвеститора – опит, реализирани проекти, финансова стабилност.
-
Искайте документи за строителството – разрешение за строеж, Актове (14, 15), нотариален акт за земята.
-
Добре изготвен предварителен договор – с ясни клаузи за цена, срокове, неустойки при забавяне, начин на плащане.
-
Адвокатска проверка – доверете се на специалист, който ще защити вашите интереси.
Покупката на имот на зелено е като да инвестираш в бъдеще. Тя дава шанс за по-добра цена и избор, но носи и реални рискове. Затова е важно да действате внимателно – с добре проверен строител, сигурен предварителен договор и ясна стратегия за финансиране.
В крайна сметка правилният подход превръща покупката на зелено от рискована авантюра в изгодна и успешна сделка.
Ако обмисляте покупка на имот на зелено и искате професионална проверка или изготвяне на договор, можете да се свържете с нас – ще ви помогнем да вземете информирано и защитено решение.