Купуването на имот е може би една от най-големите сделки в живота на човек. Но често пъти страните – купувач и продавач – не са готови веднага да сключат окончателен нотариален акт. Причините може да са много:
-
купувачът все още събира финанси или очаква одобрение на ипотечен кредит;
-
имотът е в строеж и няма готовност за прехвърляне;
-
необходимо е да се уредят документи, които липсват в момента.
Тогава на помощ идва предварителният договор.
Какво представлява?
По силата на чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) предварителният договор е обещание – страните се задължават да сключат окончателен договор в бъдеще. С други думи, това е „предварителна уговорка“, която обвързва купувача и продавача.
Той съдържа всички съществени условия на бъдещата сделка – цена, срокове, описание на имота, начин на плащане.
Пример: Ако купувачът даде капаро за апартамент в строеж, с предварителния договор се гарантира, че след като сградата бъде завършена, ще се подпише окончателният нотариален акт.
Защо е важен?
-
Дава сигурност и на двете страни – купувачът е спокоен, че имотът няма да бъде продаден на друг, а продавачът е уверен, че купувачът ще придобие имота при уговорените условия.
-
Служи като доказателство – ако една от страните откаже да изпълни задължението си, предварителният договор може да бъде основание за иск пред съда.
-
Гъвкав инструмент – често се използва, когато страните имат нужда от време за набавяне на средства, документи или разрешителни.
Какво НЕ прави предварителният договор?
Важно е да се подчертае: той не прехвърля собствеността върху имота. Това става единствено с нотариален акт. Предварителният договор създава само задължение за бъдеща сделка, но не и самата сделка.
Предварителният договор е като „мост“ между желанието и реалността. Той позволява на страните да се подготвят спокойно, като същевременно гарантира, че уговореното ще се изпълни. Но за да има сила, той трябва да бъде добре изготвен – с ясни клаузи, точни срокове и условия.
Ако имате въпроси или нужда от изготвяне на договор, свържете се с нас.